{"id":679,"date":"2021-11-12T20:37:58","date_gmt":"2021-11-12T20:37:58","guid":{"rendered":"https:\/\/amlegal.rethinkdigital.io\/blog\/privater-mietvertrag-dsgvo\/"},"modified":"2022-09-17T11:54:05","modified_gmt":"2022-09-17T10:54:05","slug":"privater-mietvertrag-dsgvo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.activemind.legal\/de\/guides\/privater-mietvertrag-dsgvo\/","title":{"rendered":"Bei einem privaten Mietvertrag ist die DSGVO zu beachten"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"679\" class=\"elementor elementor-679\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-66563068 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"66563068\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5e7feddb\" data-id=\"5e7feddb\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7816ff3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7816ff3e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mietern steht ein Auskunftsanspruch nach Art. 15 DSGVO gegen\u00fcber ihren Vermietern zu. Denn das Amtsgericht (AG) Wiesbaden sieht in einem solchen Fall den Anwendungsbereich der DSGVO er\u00f6ffnet. Eine automatisierte Verarbeitung personenbezogener Daten des Mieters (Kl\u00e4ger) gem. Art. 2 Abs.1 DSGVO durch die Vermieterin (Beklagte), ihren Ehemann und einem Serviceunternehmen wurde vom Gericht bejaht (Urteil vom 26. April 2021, Az.: 93 C 2338\/20).<\/p><h2>\u00a0<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30d02db elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30d02db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><h2>Zum Sachverhalt<\/h2><p>Dem Urteil des AG Wiesbaden lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die beklagte Vermieterin hatte einen externen Dienstleister zur Betriebskostenabrechnung beauftragt und dabei die Kontaktdaten des Kl\u00e4gers an die Firma weitergeleitet. Es erfolgte eine WhatsApp Kommunikation zwischen dem Ehemann der Beklagten und dem Kl\u00e4ger wegen dieser Abrechnung. Der Ehemann der Beklagten speicherte hierf\u00fcr den Namen und die Rufnummer des Kl\u00e4gers. Als der Kl\u00e4ger Auskunft nach Art.15 DSGVO begehrte, erwiderte die Beklagte diesem, dass sie lediglich private und keine institutionelle Vermieterin sei und daher die Daten nicht elektronisch abspeichere.<\/p><p>Sie hefte die Mietvertr\u00e4ge lediglich in einem Ordner ab. Die Vorschriften der DSGVO k\u00e4men folglich nicht zur Anwendung. Die Vermieterin wurde vom AG Wiesbaden mit der Begr\u00fcndung, dass die DSGVO auch im vorliegenden Fall zur Anwendung kommt, zur Erteilung der geforderten Datenauskunft verurteilt. Selbst die blo\u00dfe Sammlung der Mietvertr\u00e4ge in einem Ordner erf\u00fclle bereits die gesetzlichen Voraussetzungen f\u00fcr eine Anwendbarkeit des Datenschutzrechts.<\/p><p style=\"text-align: center;\">In unseren regelm\u00e4\u00dfigen <a href=\"\/de\/urteile\/\">Besprechungen von Urteilen zum Datenschutzrecht<\/a> erkl\u00e4ren wir Ihnen die Konsequenzen f\u00fcr den Unternehmensalltag.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Der Urteilsspruch<\/h2><p>Das Gericht f\u00fchrte in seinem Urteil aus:<\/p><blockquote><p>\u201eDar\u00fcber hinaus liegt in der Sammlung der Mietvertr\u00e4ge, u.a. auch dem Mietvertrag desklagenden Mieters, ein Dateisystem gem\u00e4\u00df Art. 2 Abs. 1 DSGVO vor. Dabei handelt es sich gem\u00e4\u00df Art. 4 Nr. 6 DSGVO um jede strukturierte Sammlung personenbezogener Daten, die nach bestimmten Kriterien zug\u00e4nglich sind. Der Begriff entspricht weitgehend demjenigen der \u201aDatei\u2018 in der unionsrechtlichen Vorg\u00e4ngervorschrift, der Datenschutzrichtlinie 95\/46. Nach der Rechtsprechung des Europ\u00e4ischen Gerichtshofs ist f\u00fcr die Strukturierung nach bestimmten Kriterien ausreichend, dass die Daten \u00fcber eine bestimmte Person zur sp\u00e4teren Verwendung leicht wieder auffindbar sind.<\/p><p>Daf\u00fcr ist nicht erforderlich, dass die Daten in spezifischen Verzeichnissen oder einem anderen Recherchesystem enthalten sind; sogar eine Sammlung von Handzetteln gen\u00fcgt hierf\u00fcr (vgl. EuGH, Urteil vom 10.7.2018 &#8211; C-25\/17 -, NZA 2018, 991 Rn. 57 ff.). Dem gen\u00fcgt die Sammlung der abgehefteten Mietvertr\u00e4ge jedenfalls, da diese auch nach unterschiedlichen Kriterien strukturiert werden kann, z.B. nach den Namen der Mieter oder nach den Wohnungsnummern.\u201c<\/p><\/blockquote><p>Auch die Speicherung des Namens und der Nummer des Kl\u00e4gers in WhatsApp sei relevant, da bereits die automatisierte Datenverarbeitung durch die Speicherung von Namen und Telefonnummer in einem Mobiltelefon erf\u00fcllt sei. Auch die \u00dcbermittlung an die Betriebskostenabrechnungsfirma und die automatisierte Verwendung der Daten durch diese, um die Betriebskostenabrechnung zu erstellen, stelle eine automatisierte Verarbeitung dar. Die Betriebskostenabrechnungsfirma agiert in einem solchen Moment als Auftragsverarbeiter gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.activemind.legal\/de\/gesetze\/dsgvo\/artikel-4\/\">Art. 4 Nr. 8, 28 DSGVO<\/a>. Verantwortliche im Sinne der DSGVO bleibt allerdings weiterhin die Beklagte als Vermieterin, weil diese gegen\u00fcber dem Unternehmen \u00fcber die Zwecke und Mittel der Datenverarbeitung entschied.<\/p><p>Weiter f\u00fchrt das AG dabei an, dass auch wenn \u201edie Daten durch die Firma A als Auftragsverwalterin verarbeitet werden, richtet sich der Anspruch auf Datenauskunft gegen die Beklagte als Verantwortliche. Die Firma A ist gem\u00e4\u00df Art. 28 Abs. 3 S. 2 lit. e DSGVO lediglich verpflichtet, angesichts der Art der Verarbeitung die Beklagte als Verantwortliche nach M\u00f6glichkeit mit geeigneten technischen und organisatorischen Ma\u00dfnahmen dabei zu unterst\u00fctzen, ihrer Pflicht zur Beantwortung von Antr\u00e4gen auf Wahrnehmung der Rechte der betroffenen Person auf Datenauskunft etc. nachzukommen.&#8221;<\/p><p>Die Ausnahme der Haushaltprivilegierung gem. Art. 2 Abs. 2 lit. c DSGVO kommt nicht in Betracht, da es sich um eine gesch\u00e4ftliche Beziehung handelt und damit keine der ausschlie\u00dflich pers\u00f6nlichen oder famili\u00e4ren zuordenbaren T\u00e4tigkeit mehr vorliegt.<\/p><h2>Datenschutzrechtliche Einsch\u00e4tzung<\/h2><p>Das Urteil verdeutlicht nochmals, dass Ausnahmevorschriften restriktiv auszulegen sind. <a href=\"https:\/\/www.activemind.legal\/de\/gesetze\/dsgvo\/erwaegungsgrund-18\/\">Erw\u00e4gungsgrund 18 DSGVO<\/a> f\u00fchrt an, dass Datensammlungen, die auch dem gesch\u00e4ftlichen Bereich zuzuordnen sind, unter den Anwendungsbereich der DSGVO fallen. Scheinbar private T\u00e4tigkeiten, die auch eine gesch\u00e4ftliche Intention verfolgen, unterfallen somit schneller als oft gedacht den Vorgaben des Datenschutzrechts.<\/p><p>Die Entscheidung des AG Wiesbaden ist in sich schl\u00fcssig. Es ist durchaus nachvollziehbar, dass das Gericht vorliegend das Haushaltsprivileg nach Art. 2 Abs. 2 lit. c DSGVO ablehnt. Ausschlaggebend war bei der Verarbeitung der personenbezogenen Daten ausschlie\u00dflich die vertragliche Beziehung zwischen der Vermieterin und des Mieters. Damit hat die Vermieterin die personenbezogenen Daten im Rahmen ihrer gesch\u00e4ftlichen T\u00e4tigkeit verarbeitet. Die Entscheidung setzt damit das Hauptziel der DSGVO \u2013 den Schutz personenbezogener Daten jedes und jeder Einzelnen bestm\u00f6glich zu gew\u00e4hrleisten \u2013 stringent durch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das AG Wiesbaden verneint das Haushaltsprivileg und bejaht eine automatisierte Verarbeitung personenbezogener Daten auch bei privaten Mietvertr\u00e4gen. Damit ist das Datenschutzrecht anwendbar.<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[],"class_list":["post-679","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-urteile"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Bei privatem Mietvertrag gilt die DSGVO | activeMind.legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Urteil verneint das DSGVO-Haushaltsprivileg + bejaht eine automatisierte Verarbeitung personenbezogener Daten auch bei privaten Mietvertr\u00e4gen\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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